בעקבות סבב הלחימה האחרון בדרום (שימו לב שהביטוי "סבב לחימה" החליף את המילה מלחמה) עלו מחירי הדירות עם הממ"דים באיזור הדרום. אך האם יש הצדקה לעליית המחיר של דירות אלו או שבעלי הבתים פשוט נתפסו לחמדנות חסרת פרופורציות? כדי לנתח מה צפויים להיות מחירי הדירות עם הממ"דים בעתיד, נבחן מה היו תוצאותיהם של 2 מקרי עבר דומים.
מחירי הדירות בשדרות על רקע הפגזות של 2007- 2008
בשנת 2008 הופגזו ערי הדרום במטחי קסאמים כבדים, תוך אבידות רבות ברכוש. מחירי הדירות בעיר שדרות צללו ומשקיעים זריזים, ביניהם רבים מאיזור מרכז הארץ, הסתערו על שוק הנדל"ן הגוסס בעיר ורכשו דירות מכל הבא ליד. המחיר הממוצע לדירות 3 חדרים לפני ההפגזות של 2007 עמד על 280,000 שקלים, כאשר בשיא ההפגזות במרץ 2008 עמד מחירה של דירה מסוג זה על 210,000. עם זאת, לאחר כשלושה חודשים בלבד חזר המחיר של דירת 3 חדרים בעיר לרמה של 310,000 שקל. ממקרה זה ניתן לראות כי הפאניקה הקצרה שהשפיעה על מחירי הנדל"ן בעיר נמשכה לאורך 15 חודשים בלבד.
מחירי הדירות בקרית שמונה על רקע מלחמת לבנון השניה
במרץ 2006 עמד המחיר הממוצע של דירות 3 חדרים בקרית שמונה על רמה של 330 אלף שקל, כאשר 4 חודשים לאחר תום המלחמה עמד המחיר של דירות מסוג זה על 260 אלף שקלים בלבד. עם זאת, במרץ 2007 חזרו המחירים לרמה של 340 אלף שקל. ניתן לראות שכמו במקרה הקודם, גם במלחמת לבנון השניה הגיבו מחירי הדיור בצורה דומה ולאחר ירידה של כ-20% חזרו מחירי הדיור לרמתם מלפני המלחמה.
מ-2 מקרים אלו נוכל להסיק לגבי מחירי הדירות עם הממ"דים, שהושפעו כתוצאה מסבב הלחימה האחרון ברצועת עזה. ככל הנראה מחירי הממ"דים ישארו גבוהים בטווח זמן הקצר, אך עושה רושם שבעוד כשנה הם ישובו למחירם מלפני הלחימה האחרונה ברצועה. ככל הנראה הזיכרון הקצר או יותר נכון אפקט השיכחה של הציבור יפעל בצורה דומה גם במקרה הנוכחי.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה