החיסכון ברכישת דירה בקבוצת רכישה אל מול רכישת דירה מקבלן

רוכשים רבים המתעניינים ברכישת דירה, שמעו בוודאי על קבוצות רכישה ועל החיסכון הכספי הגדול הטמון בקניית דירה במסגרת זו. עם זאת, רבים עדיין לא מכירים מהם היתרונות של קבוצת רכישה. בכתבה זו נעסוק ביתרונות העיקריים של רכישת דירה בקבוצת רכישה על פני רכישתה מקבלן:

1)      ביטחון כלכלי – ברכישת דירה מקבלן מקבל הדייר ערבות על פי חוק המכר. ערבות זו, מבטחת את השקעתו בדירה. כלומר מעל סכם של 15% צריך הקבלן לספק ערבות בנקאית לרוכש בעבור כספו. עם זאת, את הרישום על הנכס מקבל הלקוח רק מספר שנים לאחר איכלוס הבניין. בקבוצת רכישה, יקבל הרוכש רישום של זכותו בלשכת רישום המקרקעין עם רכישת הקרקע ולא יצטרך להמתין עד תום בניית בניין המגורים.  

2)      חיסכון ברווח היזמי - כשקבלן מתחיל פרויקט בנייה הוא מעמיס על הדירות רווח יזמי של 25%-30% מסך העלות של כל הדירות בפרויקט. רווח זה אמור לגלם את הרווח היזמי של הקבלן בפרויקט. בקבוצת רכישה המארגן מושך לעצמו רווח של 4%-7% בלבד מסך הפרויקט. חיסכון זה הוא למעשה החיסכון הגדול ביותר שישיג רוכש בהצטרפות לקבוצת רכישה.

3)      חיסכון במימון הבנקאי – קבלן רוכש את הקרקע לפני שיש לו רוכשים, ע"י מימון אותו הוא לוקח מבנק מלווה. מסיבה זו, על הרוכש לממן את הריבית שהקבלן צריך להחזיר לבנק המלווה בעבור הזמן שבין רכישת הקרקע ע"י הקבלן לבין מכירת הדירה ללקוח. בקבוצת רכישה הלקוח רוכש את הקרקע עם ההצטרפות לקבוצה ולכן הוא לא צריך לממן את המימון הבנקאי על הקרקע אותו מממן הקבלן.

4)      חיסכון בהצמדת מדד – כשרוכש קונה דירה מקבלן הוא משלם לקבלן על הדירה בתשלומים. הקבלן יצמיד כל אחד מתשלומים אלו למדד המחירים לצרכן או למדד תשומות הבנייה. עם זאת לקבלן מוצמד המדד לעלות הבנייה בלבד (ע"י ספקי הבנייה השונים) בעוד שללקוח מוצמד המדד בעבור כל עלות הדירה. בקבוצת רכישה יוצמדו ללקוח מחירי הבניה בלבד ולא המחיר הכולל של הדירה.

מאת ישראל הס - מארגן קבוצת רכישה בירושלים