על פי ירידות המחירים שנרשמו במרבית השכונות בירושלים בשנה האחרונה, נראה כי מחירי הדירות למכירה בירושלים הגיעו לשיא מסויים. על פי הדיווחים של העסקאות שנעשו בעיר (המופיעים ברשות המסים) נראה כי ב-9 החודשים הראשונם של שנת 2013 נרשמה ירידה של כ-4%-5% במחירי הדירות הממוצעים בירושלים וירידה של כ-7% במחירי דירות מסוג 2 חדרים בעיר.
דירות 2 חדרים היתה עד לא מזמן אחת ההשקעות האהובות ביותר על משקיעי הנדל"ן שקנו דירה להשקעה בעיר, אך האם נוכל לומר על פי הירידות האחרונות, כי עליות המחירים עומדות להגיע לקיצן?
מתוך סך השכונות של ירושלים רק ב-3 שכונות נרשמו עליות מחירים בדירות מסוג 2 חדרים. לפניכם ניתוח הסיבות שעמדו ברקע לעליות המחירים בשכונות אלו:
פסגת זאב - עליית מחירים של כ-12% בחצי השנה האחרונה
בפסגת זאב יש מעל 500 יחידות דיור חדשות המוצעות למכירה במסגרת הפרויקטים החדשים בשכונה. עם זאת, אף אחד מהמתחמים הללו לא מציע דירות למכירה מסוג 2 חדרים. יתרה מכך, כל הפרויקטים מציעים דירות 5 חדרים ומעלה. מצב זה משאיר את ההיצע לדירות 2 חדרים בשכונה די סטטי. עם זאת משקיעים רבים מחפשים אחר דירות זולות להשקעה בפחות ממיליון שקלים מגיעים אל דירות 2 החדרים בפסגת זאב. תופעה זו יצרה מצב בו מחירי דירות 2 חדרים בשכונה עלו בחודש ספטמבר לרמות מחיר של כ-820 אלף ש"ח.
בית הכרם - הרכבת הקלה החזירה את שוכרי מרכז העיר
לאחר שבשנים האחרונות ניסתה העירייה למשוך את הסטודנטים אל מרכז העיר, החזירה לעצמה בית הכרם בשנתיים האחרונות נתח משמעותי משוכרים אלה. הרכבת הקלה שמגיעה תוך 10 דקות מככר דניה למרכז העיר ירושלים פשוט סללה את הדרך בפני עליות המחירים של הדירות הקטנות. השוכרים חזרו לשכונה ובעקבותיהם המשקיעים שהבינו את הפוטנציאל והחלו רוכשים דירות 2 חדרים בשכונה. כתוצאה מכך רשמו דירות 2 חדרים בשכונה עליות מחירים של יותר מ-25%. המחיר הממוצע לדירת 2 חדרים בבית הכרם עומד כיום על כ-1,300,000 ש"ח.
משפרי הדיור בארמון הנציב עוברים לארנונה
בשכונת ארנונה משווקות כרגע כ-800 יחידות דיור במסגרת הפרויקטים החדשים על קרקעות רמת רחל לשעבר. פרוייקטים אלו מושכים אוכלוסייה רבה מבין תושבי ארמון הנציב. זאת, כאשר בארמון הנציב לא מתבצעת כלל בנייה של פרויקטים חדשים. כלומר המצב שקורה כרגע בפסגת זאב, הוא שהיצע הדירות מסוג 2 חדרים נותר אותו הדבר. עם זאת, כמו בפסגת זאב משקיעים המחפשים אחר השקעות של ממיליון שקלים ומטה מגיעים אל השכונה לחפש בה הזדמנויות. המחיר הממוצע של דירות 2 חדרים בארמון הנציב עומד כרגע על כ-770 אלף שקלים בלבד.
דירות 2 חדרים היתה עד לא מזמן אחת ההשקעות האהובות ביותר על משקיעי הנדל"ן שקנו דירה להשקעה בעיר, אך האם נוכל לומר על פי הירידות האחרונות, כי עליות המחירים עומדות להגיע לקיצן?
מתוך סך השכונות של ירושלים רק ב-3 שכונות נרשמו עליות מחירים בדירות מסוג 2 חדרים. לפניכם ניתוח הסיבות שעמדו ברקע לעליות המחירים בשכונות אלו:
פסגת זאב - עליית מחירים של כ-12% בחצי השנה האחרונה
בפסגת זאב יש מעל 500 יחידות דיור חדשות המוצעות למכירה במסגרת הפרויקטים החדשים בשכונה. עם זאת, אף אחד מהמתחמים הללו לא מציע דירות למכירה מסוג 2 חדרים. יתרה מכך, כל הפרויקטים מציעים דירות 5 חדרים ומעלה. מצב זה משאיר את ההיצע לדירות 2 חדרים בשכונה די סטטי. עם זאת משקיעים רבים מחפשים אחר דירות זולות להשקעה בפחות ממיליון שקלים מגיעים אל דירות 2 החדרים בפסגת זאב. תופעה זו יצרה מצב בו מחירי דירות 2 חדרים בשכונה עלו בחודש ספטמבר לרמות מחיר של כ-820 אלף ש"ח.
בית הכרם - הרכבת הקלה החזירה את שוכרי מרכז העיר
לאחר שבשנים האחרונות ניסתה העירייה למשוך את הסטודנטים אל מרכז העיר, החזירה לעצמה בית הכרם בשנתיים האחרונות נתח משמעותי משוכרים אלה. הרכבת הקלה שמגיעה תוך 10 דקות מככר דניה למרכז העיר ירושלים פשוט סללה את הדרך בפני עליות המחירים של הדירות הקטנות. השוכרים חזרו לשכונה ובעקבותיהם המשקיעים שהבינו את הפוטנציאל והחלו רוכשים דירות 2 חדרים בשכונה. כתוצאה מכך רשמו דירות 2 חדרים בשכונה עליות מחירים של יותר מ-25%. המחיר הממוצע לדירת 2 חדרים בבית הכרם עומד כיום על כ-1,300,000 ש"ח.
משפרי הדיור בארמון הנציב עוברים לארנונה
בשכונת ארנונה משווקות כרגע כ-800 יחידות דיור במסגרת הפרויקטים החדשים על קרקעות רמת רחל לשעבר. פרוייקטים אלו מושכים אוכלוסייה רבה מבין תושבי ארמון הנציב. זאת, כאשר בארמון הנציב לא מתבצעת כלל בנייה של פרויקטים חדשים. כלומר המצב שקורה כרגע בפסגת זאב, הוא שהיצע הדירות מסוג 2 חדרים נותר אותו הדבר. עם זאת, כמו בפסגת זאב משקיעים המחפשים אחר השקעות של ממיליון שקלים ומטה מגיעים אל השכונה לחפש בה הזדמנויות. המחיר הממוצע של דירות 2 חדרים בארמון הנציב עומד כרגע על כ-770 אלף שקלים בלבד.
