משכנות הלאום מחירים מיוחדים לשבועיים

מתחם משכנות הלאום נמצא בחלקה הצפוני של שכונת קרית הלאום או משכנות האומה. המתחם נבנה כקבוצת רכישה אותה מארגנים חברת גל אמלד בראשות רו"ח צבי רז וחברת קבוצת כנען בראשות מנכ"ל ב.יאיר לשעבר אייל הנדלר. 

בשבועיים אלה במסגרת שת"פ של קבוצת הרוכשים הירושלמית והמארגנות של קבוצת הרכישה משכנות הלאום, מקיימת קבוצת הרוכשים הירושלמית מבצע נוסף שמוזיל את מחירי הדירות בפרוייקט לרוכשים דרכה בעשרות אלפי שקלים. המבצע תקף לגבי כל סוג דירה בפרוייקט עם עדיפות לדירות הקטנות בפרוייקט.

משכנות הלאום מחירים בהשוואה לשוק

 אם נשווה את מחירה של דירת 3 חדרים במשכנות האומה לדירת 3 חדרים במשכנות הלאום נגלה הפרשים של כ-20%-30% לטובת משכנות הלאום. לדוגמא גודל דירת 3 חדרים במשכנות הלאום יכול להגיע לכ-60 מ"ר ודירת 3 חדרים במשכנות האומה  לכ-90 מ"ר לכל הפחות. מעבר להשוואה זו, גם על פי דו"ח השמאי שהכינה שמאית המקרקעין דניאלה פז מחירי הדירות במשכנות הלאום נמוכים בכ-18% מחירי הדירות בפרוייקט משכנות האומה.

מענק הזוגות הצעירים - לא רק לפרוייקטים חדשים בירושלים

בשל פלונטר בירוקרטי שהחל בשנת 2001 ויצירת הוראת מעבר של  אורי אריאלי נוצר חלון הזדמנויות של כ-5 חודשים לניצול מענק הדיור הירושלמי.

למענק בגובה 100,000 שקלים זכאי כל רוכש שהינו מחוסר דירה ושירכוש את דירתו הראשונה לטובת מגורים בין התאריכים ה-5/5/2013 לבין ה-31/10/2013 

ההוראה מוגבל לדירות עד מחיר של 1.8 מיליון שקלים, אך בניגוד למידע שפורסם באתרים רבים ההוראה חלה גם על דירות יד שניה ולא רק על פרוייקטים חדשים בירושלים.  

למרות קיומו של החוק, עושה רושם שההוראה עדיין לא עברה בצינורות הנדרשים כהנחיות לבנקים. זאת, לאור העובדה כי זוגות צעירים רבים המגיעים אל הבנקים על מנת לברר על המענק מגלים כי לפקידים אין עדיין מספיק מידע על ההוראה. סיבה נוספת לחוסר המידע של הבנקים בנוגע למענק היא אי אישורו של תקציב המדינה.

לאחר משא ומתן סיכמו משרדי הבינוי והשיכון והאוצר כי עד ביטולו של החוק, מי שרכש דירה בירושלים (יד ראשונה או שנייה) מאז ה-5 למאי יקבל את המענק, כאשר ההנחיות לבנקים יועברו על ידי משרד האוצר תוך שבוע, בכדי שהבנקים יוכלו לטפל במענקים לזכאים להם.

מהו הפרוייקט בעל קצב המכירות המהיר בירושלים?

בעוד שבתקופה האחרונה, אנו רואים רוכשים רבים שבוחרים לשבת על הגדר ולחכות להתפתחויות, בין אם השל עליית המע"מ, חוסר הוודאות הפוליטית או המצב הבטחוני, מפתיע לראות פרוייקטים שמשיגים קצב מכירת דירות ממוצע של דירה כל 3 ימים...

פרוייקט הדגל של חברת קבוצת כנען וחברת גל אמלד - קבוצת הרכישה משכנות הלאום, שיצא לשיווק בחודש אוקטובר 2012 תוך פרסום מאסיבי, מגיע בימים אלו לישורת האחרונה. זאת, לאחר שמארגני הפרוייקט קבוצת כנען וגל אלמד מכרו עד היום כ-80 דירות שמתוכננות להיבנות בחלקו הצפוני של מתחם משכנות האומה והם עומדים רגע לפני מימוש האופציה על הקרקע, אותה הם קיבלו מחברת ב.יאיר.

המארגנות הצליחו להשיג קצב מכירות ממוצע של 10 דירות בחודש, שהוא כרגע קצב המכירות המהיר בהשוואה לפרוייקטים החדשים בירושלים. זאת, על פי בדיקה במאגר המידע של רשות המסים.

הסבר לקצב המכירות המהיר של משכנות הלאום

דווקא בהסתכלות ראשונית לא עושה רושם כי מדובר כאן בפרוייקט בעל המחיר האטרקטיבי ביותר בשוק, כאשר דירות בפרוייקט נמכרות במחירים של כ-25,000 שקל למ"ר ולמעלה מכך. עם זאת, הסיבה להצלחתו נובעת ממספר יתרונות משולבים, המספקים לו עדיפות על שאר הפרוייקטים שבסביבה: ראשית, בפרוייקט יש דירות רבות בנות 2 ו-3 חדרים ולכן הוא מתאים למשפחות צעירות בתחילת דרכן או למשקיעים שאלו גדלי הדירות המועדפים עליהם. שנית משכנות הלאום נמצא בחלק הצפוני ביותר של מתחם משכנות האומה מה שהופך אותו להיות פרוייקט הדיור הקרוב ביותר לתחנת הרכבת של הרכבת המהירה בין ירושלים לת"א שתיפתח בשנת 2017. 

יתרון נוסף, שחשוב בעיקר למשפרי דיור ולרוכשים מנוסים הוא היעדרו של הממ"ד - בכל קומה במשכנות הלאום יש ממ"ק, ממ"ד קומתי, מה שמאפשר גמישות רבה יותר בתכנון הפנים של הדירות עצמן וחלוקה גמישה יותר של שטחי החדרים. נושא נוסף עליו יתנו דגש בעלי הניסיון הוא היעדר קומת המסחר בבניין, מה שמונע בעיות רעש ומעלה את מחיר השכירות הפוטנציאליים ואת איכות החיים ביחס לחלקים אחרים במשכנות האומה בהם יש קומת מסחר.

וכמובן יש את היתרון המשמעותי ביותר והוא המחיר - ניתן לראות שמחירי הדירות במשכנות הלאום נמוכים בכ-25% ממחירי דירות 3 ו-4 חדרים הנמכרות בפרוייקט משכנות האומה על ידי ב.יאיר.

אלמנט משמעותי נוסף הוא שבניגוד לקבוצות רכישה רגילות, קבוצת הרכישה במשכנות הלאום היא קבוצת רכישה מנוהלת שלא משאירה את הדיירים באוויר אלא מנהלת את הקבוצה מתחילת התהליך ועד סופה. מעבר לכך, הקבוצה מורכבת מצוות ניהולי ותיק בעל רקורד מוכח בתחום.

וודאות נוספת שיש לרוכשים בפרוייקט הוא היתר הבנייה שיינתן בשבועות הקרובים.