השלכותיה של מחאת הדיור השפיעו על מחירי הדירות בערים רבות בארץ, אך נראה שהשפעות אלו כלל לא נתנו את אותותיהן על ירושלים. ראיה לכך אנו מוצאים במחירי המכירה של הדירות בעיר, כאשר בסוף הרבעון השני של 2011 עמד המחיר הממוצע של דירה בעיר על 1,430,000 שקלים בעוד שבסוף אוגוסט 2012 עמד המחיר הממוצע של דירה על 1,460,000 שקלים. עליה זו של 2% ביחד עם קצב רכישות מוגבר הביאו רוכשים רבים בעיר לקנות דירה דרך קבוצות רכישה בירושלים.
קבוצות רכישה בירושלים, הן מעטות אך מהוות אלטרנטיבה ראויה למחירי הדירות הגבוהים. מעבר ליתרון הגדול של הפחתת מחיר הדירה, הן מספקות לרב תמהיל הומוגני של דיירים ומפרט טכני עדיף מהמפרט הטכני הסטנדרטי.
עם זאת רכישת דירה בקבוצת רכישה לא מתאימה לכל אדם ומי שרוצה לרכוש דירות דרך קבוצת רכישה בירושלים צריך לקחת בחשבון את הסוגיות הבאות:
קבלת החלטות משותפת: בכל קבוצת רכישה ישנו מנגנון של קבלת החלטות משותפות. לרב, הרוכשים בוחרים לעצמם וועד מייצג שיקבל החלטות בשביל כל חברי הקבוצה, אך רמה זו או אחרת של מעורבות נדרשת מכל אחד מחברי הקבוצה ויש להקדיש לכך זמן. בשל קבלת ההחלטות המשותפות, נדרשת מכל רוכש מידה סבירה של שיתוף פעולה ויכולת עבודה בצוות.
המחיר הסופי: המחיר של הדירות בקבוצת רכישה הוא מחיר סופי משוער אותו חישב מארגן הקבוצה בהתאם להוצאות הצפויות. עם זאת, לפעמים יש חריגות במחיר, למעלה או למטה, והרוכשים צריכים להיות ערוכים לכך מבחינה כלכלית.
גודל הקבוצה: ככלל ככל שהקבוצה גדולה יותר הופך תהליך קבלת ההחלטות למורכב יותר. בקבוצה בה קיימים עשרה רוכשים, תהליך קבלת ההחלטות יהיה לרב קצר ויעיל בהרבה מאשר בקבוצה בה ישנם 50 רוכשים.
בנקים: בתחילת מימון פרויקט של קבוצת רכישה הבנקים עשויים אמנם להקשות במקצת על קבוצות רכישה, אך לאחר שהם יקבלו את הבטחונות אותם הם דורשים (לרב שיעבוד הקרקע עליה יבנה הבניין) הם יהפכו להיות הרבה יותר קואופרטיביים ובמקרים רבים יספקו לרוכשים מימון של עד 70% משווי הדירה. לאחרונה, בשל התקנות החדשות של בנק ישראל, הוגבל המימון אותם הבנקים מוכנים לספק למשקיעים, הרוכשים דירות דרך קבוצות רכישה, ל-50% בלבד משווי הדירה הנרכשת.
קבוצת רכישה בירושלים - פרויקט נחלאות
קבוצת רכישה בירושלים המתגבשת לשם רכישת קרקע ברחוב אילת 16 בשכונת נחלאות, לשם בניית בניין בן 5 דירות לצעירים ולמשפחות הצעירות בירושלים. בפרויקט 4 דירות בנות 3 חדרים ודירה אחת בת 5 חדרים.
מאת קבוצת הרוכשים הירושלמית
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה